Leasing a dzierżawa — podobieństwa i różnice

Leasing i dzierżawa to popularne formy wynajmu, które często są mylone lub używane zamiennie. Jednakże każda z tych umów ma swoje unikalne cechy, które wpływają na korzyści, jakie mogą przynieść przedsiębiorcom. W tym blogu dokonamy szczegółowego porównania obu pojęć, wskazując na różnice i podobieństwa, a także podpowiemy, która opcja może być korzystniejsza w konkretnych sytuacjach.

Dzierżawa a leasing — porównanie obu pojęć i ich podstaw prawnych

Na pierwszy rzut oka, leasing a dzierżawa mogą wydawać się podobnymi koncepcjami, jednak różnią się one w wielu kluczowych aspektach, zarówno pod względem prawnym, jak i funkcjonalnym. Leasingi są to umowy, w których leasingodawca oddaje w użytkowanie określony przedmiot leasingobiorcy na ustalony czas, z możliwością jego wykupu po zakończeniu umowy. Dzierżawa, z drugiej strony, to umowa, na mocy której dzierżawca otrzymuje prawo do korzystania z rzeczy i pobierania z niej pożytków, jednakże bez możliwości wykupu.

Podstawy prawne obu umów również się różnią. Leasing regulowany jest przez przepisy Kodeksu cywilnego, w szczególności w artykułach dotyczących umów o leasing. A dzierżawa natomiast jest uregulowana w Kodeksie cywilnym w artykułach dotyczących najmu i dzierżawy, które różnią się od regulacji dotyczących leasingu.

Podstawowe różnice między umową dzierżawy a umową leasingu

Chociaż dzierżawa a leasing mają wiele wspólnych cech, istnieją pewne kluczowe różnice, które warto rozważyć przed podjęciem decyzji o wyborze jednej z tych opcji.

Strony umowy

W umowie leasingu mamy do czynienia z dwoma głównymi podmiotami: leasingodawcą oraz leasingobiorcą. Leasingodawca pozostaje właścicielem przedmiotu leasingu przez cały okres trwania umowy. Natomiast leasingobiorca zyskuje prawo do korzystania z przedmiotu leasingu, za co zobowiązuje się do regularnych płatności na rzecz leasingodawcy.

W przypadku umowy dzierżawy, strony umowy to wydzierżawiający oraz dzierżawca. Wydzierżawiający oddaje przedmiot dzierżawy w użytkowanie dzierżawcy, który zobowiązuje się płacić czynsz. Koszty związane z utrzymaniem przedmiotu dzierżawy najczęściej ponosi wydzierżawiający, choć jest to kwestia umowna.

Okres trwania umowy

Leasing jest zazwyczaj zawierany na czas określony, który często pokrywa się z przewidywanym czasem użyteczności przedmiotu leasingu określonym stawką amortyzacji przedmiotu leasingu. Po zakończeniu okresu leasingu, leasingobiorca ma możliwość wykupu przedmiotu leasingu po ustalonej wartości końcowej. Praktyka pokazuje, że najczęściej z niej korzysta.

Dzierżawa może być zawarta zarówno na czas określony, jak i nieokreślony. Po zakończeniu umowy dzierżawy, dzierżawca zazwyczaj jest zobowiązany do zwrotu przedmiotu dzierżawy właścicielowi, bez możliwości wykupu.

Forma umowy

Umowy leasingowe, wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Brak formy pisemnej powoduje nieważność umowy o leasing. A dzierżawa z kolei może być zawarta ustnie, jednak w praktyce dla zabezpieczenia interesów stron, umowy dzierżawy również zawiera się na piśmie.

Przedmiot umowy

Leasing zawsze dotyczy rzeczy ruchomych, takich jak samochody, maszyny czy urządzenia. Istnieje także leasing nieruchomości, ale jest to mniej popularna forma stosowana jedynie do sfinansowania dużych inwestycji komercyjnych.

Dzierżawa obejmuje zazwyczaj nieruchomości (grunty rolne, lokale użytkowe), choć może dotyczyć również rzeczy ruchomych.

Dzierżawa vs. Leasing — porównanie korzyści i wad obu umów

Porównując leasing operacyjny a dzierżawę, warto zwrócić uwagę na korzyści i wady, jakie niosą ze sobą obie formy umowy.

Korzyści leasingu:

• Możliwość wykupu przedmiotu po zakończeniu umowy.
• Elastyczne warunki finansowania. Możliwość wpłaty wysokiego udziału własnego stanowiącego w całości koszt uzyskani przychodu.
• Możliwość korzystania z nowoczesnego sprzętu bez konieczności jednorazowej inwestycji.

Wady leasingu:

• Konieczność regularnych płatności. Leasingobiorca może narazić się na windykację przedmiotu leasingu w przypadku zaległości. W takim przypadku finansowany środek trwały jest przejmowany przez właściciela, czyli firmę leasingową i leasingobiorca traci możliwość wykupu finansowanego przedmiotu z końcem umowy leasingu.
• Leasing operacyjny może być mniej korzystny pod względem podatkowym z uwagi na narzucone limity, do których można zaliczać koszty uzyskania przychodu z całości.

Korzyści dzierżawy:

• Elastyczność w użytkowaniu przedmiotu dzierżawy.
• Często brak konieczności ponoszenia kosztów utrzymania przedmiotu.
• Możliwość korzystania z nieruchomości bez konieczności jej nabywania.

Wady dzierżawy:

• Brak możliwości wykupu przedmiotu dzierżawy.
• Ograniczona kontrola nad użytkowaną rzeczą, w zależności od warunków umowy.

Dzierżawa czy leasing operacyjny — co wybrać?

Decyzja leasing operacyjny a dzierżawa powinna być uzależniona od konkretnych potrzeb przedsiębiorcy oraz specyfiki przedmiotu, który ma być użytkowany. Dzierżawa samochodu a leasing samochodu to dwa rozwiązania, które mogą być atrakcyjne dla firm potrzebujących pojazdów, jednak różnice w zakresie podatkowym oraz możliwości wykupu mogą wpłynąć na ostateczny wybór.

Leasing operacyjny a dzierżawa są podobne pod wieloma względami, ale leasing daje przedsiębiorcy większą elastyczność pod względem możliwości wykupu przedmiotu po zakończeniu umowy, co może być kluczowe dla firm planujących długoterminowe inwestycje.

Leasing kontra dzierżawa — podsumowanie

Leasing a dzierżawa porównanie pokazuje, że oba te rozwiązania mają swoje specyficzne zastosowania i zalety. Dzierżawa a leasing operacyjny różnią się przede wszystkim pod względem prawa własności oraz możliwości wykupu przedmiotu umowy. Wybór między leasingiem a dzierżawą powinien być przemyślany, a decyzja uzależniona od potrzeb, strategii finansowej oraz planów dotyczących przedmiotu użytkowania. Dzierżawa a leasing, różnice te mogą wydawać się subtelne, ale mogą mieć znaczący wpływ na działalność przedsiębiorstwa.